深圳“4·29”楼市新政实施已满月，一个月以来，深圳房地产市场持续火热，呈现“新房受追捧、二手成交活、信心显著增”的量价齐升态势。
市住房和建设局数据显示，4月30日至6月2日，全市新建商品住宅网签5035套、二手住宅网签6191套，同比分别增长约50%和30%；新政实施以来累计受理公积金贷款4404笔、68.2亿元，笔均金额155万元，较新政前增长了21％，有效降低了购房成本，减轻了居民购房压力。
新房：刚性需求稳步入市，改善需求加速释放
新政通过放宽福田、南山、宝安新安街道限购，激活了各类需求。深户家庭最高可购3套，社保满1年非深户可购2套，持居住证非深户无需社保即可购1套，为市场注入新动能。
市场呈现“两头热”特征。一方面，刚需稳步入市，首套房购买占比较新政前提升。数据显示，新政实施以来，首套房购买占比较1—4月有所提升，刚性购房需求得到有效释放。光明、龙华等区域的楼盘也迎来明显回暖。5月3日，光明区龙湖观萃苑首开推出92套房源，当日全部售罄，销售额超3.5亿元，成为2026年深圳市首个“日光盘”。5月10日，光明区振业天境云玺首开3个小时卖出超200套，去化率超过80%，销售额超过7个亿，成为市场一大热点。
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另一方面，改善需求加速释放，核心区高品质楼盘遭抢购。如宝安区观潮府（第二批）、南山区元湾府（中信信悦湾）（第二批）开盘首日售罄，市场认可度持续居高。
元股证券:ygzq.hk值得关注的是，港人来深看房置业热度持续走高，龙华区中海云颂玖章等项目港人北上看房量显著增加。
深圳贝壳研究院院长肖小平认为，目前居住价值开始回归，产品力强弱成为购房者决策的关键因素。
二手房：量增价稳，核心区成交周期缩短19天
二手房市场同步回暖。新政实施以来，二手住宅主要中介签约套数同比增加约34.3%，市场走势持续向好。价格端同样迎来积极变化，5月以来二手住宅主要中介成交均价环比增加约4.6%。
乐有家研究中心负责人唐俪瑕表示，一方面，新房高品质住宅的成交火热也带动了周边二手房市场，南山、福田等核心区的改善型房源成交占比显著提升。另一方面，随着市场信心逐步修复，不少热门片区的业主报价有小幅上调，也带动实际成交价格小幅回升。
从市场信心看，购房者观望情绪明显减弱。分区域来看，核心区买家成交周期表现尤为亮眼，从新政前的154天降至135天，环比缩短19天。此外，二手房成交议价率持续收窄，市场预期不断改善。
公积金减负，核心区补仓
新政支持效果显著，新政实施以来，累计受理公积金贷款4404笔、68.2亿元，笔均金额155万元，较新政前增长了21％，有效降低了购房成本，减轻了居民购房压力。
土地市场也精准响应需求，深圳核心片区将于6月出让3宗优质住宅用地。其中，南山科技园T204-0153宗地位于科创中轴核心腹地，土地面积为1.41万平方米，挂牌起始价23.02亿元，该片区上一宗居住用地入市是2024年底的深圳湾沄玺。前海桂湾T201-0233宗地位于前海核心腹地，紧邻去年单价地王“海晏府”地块，土地面积约1.19万平方米，挂牌起始价为16.45亿元。宝安中心区西组团北街坊A002-0113宗地，土地面积3.74万平方米，挂牌起始价52.8亿元，毗邻去年深圳总价地王“观潮府”地块。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，新政实施以来，深圳楼市正在持续夯实稳定基础、巩固企稳态势。据市统计局公布的最新数据，2025年，深圳常住人口增加25.9万人，人口增量全国第一。随着城市发展红利不断释放，常住人口持续增加，住房需求将保持旺盛态势。展望后市，在不断深入优化人房地钱要素联动机制的背景下股票杠杆配资平台开户，深圳房地产市场将率先迈向更加健康、平稳、可持续的发展新阶段。
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